새마을금고 부동산 공동,집단 대출 중단선언

새마을금고중앙회가 부동산·건설과 관련된 공동대출과 집단대출 취급을 원칙적으로 중단하기로 하면서 신규는 물론 기존 대출의 증액도 불가능해졌습니다. 특히 지역주택조합에 대한 대출 요건을 대거 강화해 착공이 가능한 수준이어야만 대출이 가능하게 했다고 합니다. 

새마을금고의 공동·집단대출 중단 이유
새마을금고의 공동·집단대출 중단 영향
새마을금고의 공동·집단대출 대안

새마을금고의 공동·집단대출 중단 이유

• 정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 여러 가지 규제를 강화했습니다. 대출한도를 낮추고 세금을 높이고 대출심사를 엄격하게 하고 있습니다. 이런 규제는 공동·집단대출에도 적용되기 때문에, 대출을 받기 어렵거나 비용이 증가하게 됩니다.
•  부동산 시장은 최근 하락장으로 불확실성이 커졌습니다. 이런 불확실성은 공동·집단대출에 큰 위험을 높입니다. 공동·집단대출은 여러 사람이 함께 대출을 받아서 한 개의 부동산을 구입하는 것인데, 만약 부동산 가격이 내려가면 손실을 입거나 대출금을 갚지 못하는 리스크가 있습니다.
•  새마을금고는 공동·집단대출을 많이 해주면서 자금난 문제에 직면했습니다. 새마을금고는 공동·집단대출의 이자율이 낮아서 수익이 적었습니다. 또한 공동·집단대출의 위험도가 높아서 대출금 회수가 어려웠습니다. 이런 요인으로 인해  자본비율이나 유동성이 악화되었습니다.

 

새마을금고의 공동·집단대출 중단 영향

•  새마을금고의 공동·집단대출 중단은 부동산 시장에 큰 충격을 줄 것입니다. 새마을금고는 부동산 대출 시장에서 큰 비중을 차지하고 있습니다. 특히 미분양 주택이나 신축 아파트 등에 대한 대출이 많았습니다. 그래서 새마을금고의 대출 중단은 이런 부동산들의 수요와 가격에 영향을 줄 것입니다.
• 새마을금고의 공동·집단대출 중단은 대출자들에게도 어려움을 줄 것입니다. 새마을금고는 공동·집단대출의 원칙적 중단뿐만 아니라 기존 대출자들의 증액도 불가하게 했습니다. 또한 미분양대출도 금지했습니다. 이런 조치는 대출자들이 부동산을 구입하거나 유지하기 어렵게 만듭니다. 또한 대출자들은 다른 금융기관으로 대출을 옮기거나 상환하기 위해 추가적인 비용이나 부담을 감수해야 합니다.

새마을금고의 공동·집단대출 대안

•  개인대출은 공동·집단대출보다 이자율이 높고 한도가 낮지만, 개인대출은 부동산에 대한 권리와 책임이 명확하고, 다른 사람과의 갈등이나 분쟁이 없습니다.
•  저금리 주택담보대출은 자신이 소유하고 있는 부동산을 담보로 하여 저렴한 이자율로 대출을 받는 것입니다. 저금리 주택담보대출은 공동·집단대출보다 이자율이 낮고 한도가 높습니다. 하지만 저금리 주택담보대출은 자신의 부동산을 잃을 수 있는 위험이 있고, 신용도가 낮으면 받기 어렵습니다.
•  정부 지원제도는 정부가 특정한 조건에 따라 부동산 구입을 돕는 제도입니다. 저소득층이나 신혼부부, 청년 등에게 저렴한 이자율이나 세금감면 등의 혜택을 주는 제도입니다. 정부 지원제도는 공동·집단대출보다 이자율이 낮고 세금이 적습니다. 하지만 정부 지원제도는 신청조건이나 제한사항이 많고, 경쟁률이 높습니다.